集资房买卖合同是指买方与卖方就集资房买卖事宜所签订的合同。集资房是指在土地使用权、房屋所有权或者使用权未获得前，由开发商以一定的价格向购房人募集资金，预先销售未取得产权的房屋，待土地使用权、房屋所有权或者使用权获得后再将房屋交付给购房人的一种商品房销售方式。
二、合同要素
1. 合同名称集资房买卖合同。
2. 合同双方买方和卖方。
3. 房屋信息房屋地址、建筑面积、用途、装修标准、售价等。
4. 支付方式首付款、中期款、尾款等。
5. 交付时间约定交付时间。
6. 违约责任一方违约的责任及赔偿标准。
7. 其他条款如甲乙双方的权利义务、争议解决方式等。
三、注意事项
1. 签订合同时应当确认房屋是否具有房屋所有权或者使用权，以及是否存在土地使用权纠纷等问题。
2. 约定交付时间时应当考虑到房屋的建设进度、政策变化等因素。
3. 支付方式应当合理，不得超出法律规定的限制。
4. 合同中应当约定违约责任及赔偿标准，以避免纠纷的产生。
5. 签订合同时应当注意保留相关证据，如签字、盖章等。
以上是集资房买卖合同范本的详细解析及注意事项，希望能够为购房者提供一定的参考。在签订合同时，应当注意合同的合法性及合理性，避免出现纠纷。
集资房买卖合同是指由多个个人或单位共同出资购买的房屋，其买卖合同需要特别注意合同的条款，以保障各方权益。以下是集资房买卖合同范本的详细解析及注意事项。
一、合同双方
买方（需将买方姓名、身份证号码、联系方式填写清楚）
卖方（需将卖方姓名、身份证号码、联系方式填写清楚）
二、房屋基本信息
1.房屋地址
2.建筑面积
3.房屋用途
4.房屋权属
5.房屋现状
6.房屋价款
三、付款方式
1.首付款
2.贷款金额
3.贷款银行
4.贷款利率
5.贷款期限
6.按揭还款方式
四、交付时间
1.房屋交付时间
2.房屋交付方式
五、权利保障
1.房屋权属证明
2.房屋抵押情况
3.房屋查封情况
4.房屋纠纷情况
六、其他条款
1.违约责任
2.争议解决
3.合同解除
1.在签订合同前，应该对房屋进行全面的检查，确认房屋的基本信息、产权情况、抵押情况、查封情况等。
2.在签订合同时，应该认真阅读合同的条款，特别是违约责任、争议解决、合同解除等条款，以便在发生纠纷时有据可依。
3.在付款方式上，应该根据自己的实际情况选择适合的方式，如首付款比例、贷款金额、贷款期限等。
4.在交付时间上，应该明确约定房屋的交付时间和交付方式，以便在交付过程中有清晰的约束和保障。
5.在权利保障上，应该要求卖方提供房屋权属证明、抵押情况、查封情况等证明文件，以确保自己的权益得到保障。
总之，集资房买卖合同是一项重要的法律文件，需要双方认真对待。在签订合同前，应该进行充分的调查和了解，以确保自己的合法权益得到保障。
